{"id":2736,"date":"2026-04-13T10:35:13","date_gmt":"2026-04-13T13:35:13","guid":{"rendered":"https:\/\/observatoriohabitat.net\/?p=2736"},"modified":"2026-04-13T10:43:33","modified_gmt":"2026-04-13T13:43:33","slug":"radiografia-de-la-habilitacion-de-urbanizaciones-de-diciembre-de-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/observatoriohabitat.net\/?p=2736","title":{"rendered":"Radiograf\u00eda de la habilitaci\u00f3n de urbanizaciones de diciembre de 2022"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"2736\" class=\"elementor elementor-2736\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-755c612 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"755c612\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9761e0e e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"9761e0e\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ee5c064 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"ee5c064\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7ae1473 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"7ae1473\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f76afed elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f76afed\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h6><span style=\"text-align: start;\">Crecimiento urbano, transformaci\u00f3n del espacio rural y movilidad<\/span><\/h6><p><!-- \/wp:image --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e4a820c elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"e4a820c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-eb9f29f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"eb9f29f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div>Este documento, funciona como una cr\u00edtica t\u00e9cnica y pol\u00edtica contundente emitida por el <b>Observatorio de H\u00e1bitat y Territorio del Cedyt. <\/b>Su prop\u00f3sito central es denunciar un modelo de crecimiento urbano en La Plata que los autores consideran insustentable y carente de planificaci\u00f3n integral.<\/div><div>A continuaci\u00f3n, se presenta una s\u00edntesis de los ejes que estructuran este informe:<\/div><p>\u00a0<\/p><p><!-- \/wp:image --><\/p><p><!-- \/wp:image --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3e62eb2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3e62eb2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h5><b>El Conflicto del Crecimiento &#8220;Lote a Lote&#8221;<\/b><\/h5><p><!-- \/wp:image --><\/p><p><!-- \/wp:image --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a56e438 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a56e438\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div><span style=\"font-weight: 400;\">El informe sostiene que la ciudad no necesita expandir su stock de lotes a la velocidad actual, sino enfocarse en urbanizaciones sociales para sectores postergados. Se critica la gesti\u00f3n municipal por promover una urbanizaci\u00f3n por <\/span><b>&#8220;manchas&#8221;<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, orientada a la rentabilidad r\u00e1pida de actores inmobiliarios espec\u00edficos, a menudo vulnerando leyes provinciales.<\/span><\/div><p><!-- \/wp:image --><\/p><p><!-- \/wp:image --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-64997fe elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"64997fe\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h5><b>Impactos Ambientales y Riesgo H\u00eddrico<\/b><\/h5><p><!-- \/wp:image --><\/p><p><!-- \/wp:image --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-35e32a9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"35e32a9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div><span style=\"font-weight: 400;\">Uno de los puntos m\u00e1s cr\u00edticos es la denuncia de la ocupaci\u00f3n de <\/span><b>suelos Clase 1<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (altamente productivos) que contaban con protecci\u00f3n legal previa. Adem\u00e1s, el documento pone el foco en la falta de consideraci\u00f3n del <\/span><b>riesgo h\u00eddrico<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, especialmente en la cuenca del Maldonado, una zona sensible donde se han registrado episodios graves de inundaci\u00f3n. Se cuestiona que se autoricen loteos sin estudios hidr\u00e1ulicos actualizados ni previsiones de infraestructura b\u00e1sica como cloacas.<\/span><\/div><p><!-- \/wp:image --><\/p><p><!-- \/wp:image --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c5e7574 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c5e7574\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h5><b>La Declamaci\u00f3n vs. La Realidad<\/b><\/h5><p><!-- \/wp:image --><\/p><p><!-- \/wp:image --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-707c2ae elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"707c2ae\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div><p><span style=\"font-weight: 400;\">A trav\u00e9s del an\u00e1lisis de expedientes espec\u00edficos y casos de rezonificaci\u00f3n (como los de las zonas norte, suroeste y sur), el Cedyt argumenta que:<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Las modificaciones no contribuyen a una <\/span><b>&#8220;ciudad multic\u00e9ntrica&#8221;<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ni inclusiva.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Se mantiene la pr\u00e1ctica de permitir obras de hecho para luego &#8220;regularizarlas&#8221; mediante cambios de norma.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">No se cumple con la <\/span><b>Ley de H\u00e1bitat<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, que deber\u00eda priorizar el acceso al suelo de la poblaci\u00f3n vulnerable.<\/span><\/li><\/ul><\/div><p><!-- \/wp:image --><\/p><p><!-- \/wp:image --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-893ca5a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"893ca5a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h5><b>Hacia un Verdadero Plan de Ordenamiento<\/b><\/h5><p><!-- \/wp:image --><\/p><p><!-- \/wp:image --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1854eab elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1854eab\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div><p><span style=\"font-weight: 400;\">El pr\u00f3logo cierra con una propuesta de cambio: pasar de la mera zonificaci\u00f3n \u2014considerada la &#8220;prehistoria del urbanismo&#8221;\u2014 a un <\/span><b>plan integral<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Este debe incluir la organizaci\u00f3n de recursos, tiempos, infraestructura real y un di\u00e1logo con desarrolladores que apuesten por la construcci\u00f3n y no por el simple fraccionamiento especulativo del suelo.<\/span><\/p><\/div><p><!-- \/wp:image --><\/p><p><!-- \/wp:image --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ddd1ea9 e-con-full e-transform e-flex e-con e-child\" data-id=\"ddd1ea9\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;_transform_scale_effect&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;_transform_scale_effect_tablet&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;_transform_scale_effect_mobile&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]}}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-36d5f6e elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"36d5f6e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f8aa87f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f8aa87f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h6 style=\"text-align: center;\">Radiograf\u00eda de la habilitaci\u00f3n de urbanizaciones de diciembre de 2022<\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-71fe20a elementor-button-info elementor-align-center elementor-tablet-align-center elementor-mobile-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"71fe20a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/observatoriohabitat.net\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Radiografia-de-la-habilitacion-de-urbanizaciones-de-diciembre-de-2022.pdf\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">descargar<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-15350b0 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"15350b0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"text-align: center;\">1\/07\/2023<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Crecimiento urbano, transformaci\u00f3n del espacio rural y movilidad Este documento, funciona como una cr\u00edtica t\u00e9cnica y pol\u00edtica contundente emitida por el Observatorio de H\u00e1bitat y Territorio del Cedyt. 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