{"id":2745,"date":"2026-04-13T10:50:49","date_gmt":"2026-04-13T13:50:49","guid":{"rendered":"https:\/\/observatoriohabitat.net\/?p=2745"},"modified":"2026-04-13T10:53:28","modified_gmt":"2026-04-13T13:53:28","slug":"radiografia-de-la-habilitacion-de-urbanizaciones-anos-2020-y-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/observatoriohabitat.net\/?p=2745","title":{"rendered":"Radiograf\u00eda de la habilitaci\u00f3n de urbanizaci\u00f3nes (a\u00f1os 2020 y 2021)"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"2745\" class=\"elementor elementor-2745\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1489f85 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"1489f85\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0bf1826 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"0bf1826\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a9dd46e elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"a9dd46e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-635ecb9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"635ecb9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h6><span style=\"text-align: start;\">Crecimiento urbano, transformaci\u00f3n del espacio rural y movilidad<\/span><\/h6><p><!-- \/wp:image --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-341f870 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"341f870\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-28a5653 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"28a5653\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div><p><span style=\"font-weight: 400;\">Este an\u00e1lisis t\u00e9cnico aborda el proceso de expansi\u00f3n urbana en el partido de La Plata durante el periodo 2020-2021, partiendo de la premisa de que el modelo de crecimiento actual es insustentable. El enfoque propuesto sostiene que la ciudad no requiere un aumento indiscriminado en el stock de nuevos lotes, sino una concentraci\u00f3n de esfuerzos en urbanizaciones sociales que atiendan las demandas de los sectores postergados.<\/span><\/p><\/div><p><!-- \/wp:image --><\/p><p><!-- \/wp:image --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-739df8f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"739df8f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><b>El impacto de las ordenanzas 12.044, 12.045 y 12.046<\/b><\/p><p><!-- \/wp:image --><\/p><p><!-- \/wp:image --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3045165 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3045165\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div><p><span style=\"font-weight: 400;\">Estas normativas, sancionadas a finales de 2020, introdujeron modificaciones profundas al C\u00f3digo de Ordenamiento Urbano (COU). La magnitud de esta transformaci\u00f3n territorial se resume en los siguientes puntos:<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Las modificaciones afectan un total aproximado de <\/span><b>1421 hect\u00e1reas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Un <\/span><b>53% de la superficie analizada<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> se transform\u00f3 de \u00e1reas rurales a \u00e1reas complementarias y urbanas bajo diversas zonificaciones.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Se promueven pol\u00edticas de urbanizaci\u00f3n &#8220;por manchas&#8221; u orientadas al &#8220;lote a lote&#8221;, priorizando la rentabilidad r\u00e1pida de actores inmobiliarios por sobre una planificaci\u00f3n integral.<\/span><\/li><\/ul><\/div><p><!-- \/wp:image --><\/p><p><!-- \/wp:image --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1d3430f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1d3430f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h5><b>Detecci\u00f3n de irregularidades mediante an\u00e1lisis satelital<\/b><\/h5><p><!-- \/wp:image --><\/p><p><!-- \/wp:image --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0eadda4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0eadda4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div><p><span style=\"font-weight: 400;\">Un aspecto central de este estudio es la identificaci\u00f3n de obras y loteos que carecen de los permisos correspondientes. Debido a que estas ordenanzas fueron objetadas por la Provincia de Buenos Aires por incumplimiento de la Ley, las intervenciones detectadas se consideran irregulares.<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Se emple\u00f3 una metodolog\u00eda de fotolectura y an\u00e1lisis hist\u00f3rico con im\u00e1genes satelitales para comparar el estado del suelo antes y despu\u00e9s de diciembre de 2020.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Se identificaron <\/span><b>8 situaciones de intervenci\u00f3n urbana<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en \u00e1reas no convalidadas, sumando un total de <\/span><b>268 hect\u00e1reas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li><\/ul><\/div><p><!-- \/wp:image --><\/p><p><!-- \/wp:image --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b9c90a7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b9c90a7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h5><b>Casos cr\u00edticos y evidencia territorial<\/b><\/h5><p><!-- \/wp:image --><\/p><p><!-- \/wp:image --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-168a00e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"168a00e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div><p><span style=\"font-weight: 400;\">El informe detalla el avance de la ocupaci\u00f3n en distintas localidades, evidenciando procesos de subdivisi\u00f3n acelerados:<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>City Bell:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Se detectaron parcelas originalmente rurales de 17,5 hect\u00e1reas con aperturas de calles internas y derivaciones para urbanizaci\u00f3n iniciadas en 2021.<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Altos de San Lorenzo y Parque Sicardi:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Se observa la subdivisi\u00f3n de macizos en parcelas de aproximadamente 300m2 transformando \u00e1reas de reserva en tejidos residenciales de baja densidad.<\/span><\/li><\/ul><p><b>Los Hornos:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Emprendimientos como &#8220;Finca Los Cerezos&#8221; y &#8220;La Rufina&#8221; comercializan lotes de peque\u00f1as dimensiones (10x20m y 10x26m) y realizan zanjeos antes de contar con la convalidaci\u00f3n provincial definitiva.<\/span><\/p><\/div><p><!-- \/wp:image --><\/p><p><!-- \/wp:image --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-72cf405 e-con-full e-transform e-flex e-con e-child\" data-id=\"72cf405\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;_transform_scale_effect&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;_transform_scale_effect_tablet&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;_transform_scale_effect_mobile&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]}}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-af475fc elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"af475fc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3b5bf7f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3b5bf7f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h6 style=\"text-align: center;\">Radiograf\u00eda de la habilitaci\u00f3n de urbanizaci\u00f3nes (a\u00f1os 2020 y 2021)<\/h6>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3c04bda elementor-button-info elementor-align-center elementor-tablet-align-center elementor-mobile-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"3c04bda\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/observatoriohabitat.net\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Radiografia-de-la-habilitacion-de-urbanizaciones-anos-2020-y-2021.pdf\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">descargar<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f06f642 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f06f642\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"text-align: center;\">1\/07\/2023<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Crecimiento urbano, transformaci\u00f3n del espacio rural y movilidad Este an\u00e1lisis t\u00e9cnico aborda el proceso de expansi\u00f3n urbana en el partido de La Plata durante el periodo 2020-2021, partiendo de la premisa de que el modelo de crecimiento actual es insustentable. 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