Hábitat, acceso al suelo y a la vivienda
Resulta ya imposible soslayar que el acceso a la vivienda por vía del alquiler es la modalidad que más crece entre los hogares de la región, pero que a la vez importa un enorme sacrificio por los costos implicados. Sea por la distancia cada vez mayor entre la capacidad adquisitiva del salario y el precio de venta de los inmuebles, sea por los cambios profundos en las dinámicas socio demográficas, lo cierto es que la tendencia a alquilar aumenta aceleradamente. Los más jóvenes son los más impactados por esta realidad.
Según el último censo de 2022 en los partidos del Gran Buenos Aires los hogares inquilinos ya representaban el 16% del total de hogares y el 23% en el Gran La Plata; en ambos casos un 60% más que en 2010. Sin embargo, al considerar tendencias de más corto plazo se verifica que la cantidad de hogares inquilinos viene creciendo al doble de lo que lo hace la cantidad total de hogares en GBA y tres veces más en GLP. En el grupo de nuevos hogares conformados entre 2018 y 2023, 1 de cada 4 alquilaron en GBA mientras que 1 de cada 2 lo hicieron en GLP. La mayoría de ellos fueron hogares conformados por jefes/as de hasta 35 años de edad.
Analizamos aquí:
- Los factores demográficos que inciden necesariamente en la naturaleza de la demanda residencial
- Los principales rasgos de los hogares que alquilan en el Gran Buenos Aires y el Gran La Plata
- Las políticas de alquiler en América Latina y el mundo
- Algunos modelos para el alquiler con sentido social
- La necesidad de nuevas políticas que aseguren el derecho a la vivienda
- El subsidio para el alquiler como una de las salidas. Qué actores compondrían un sistema para multiplicar la oferta y apoyar a la demanda?
Se concluye con lo que consideramos es una agenda de temas prioritarios a abordar para proteger a la ciudad y a los ciudadanos.
