Como sabemos la profunda heterogeneidad en las condiciones de vida de nuestra sociedad también se expresa en el espacio: pobres y ricos tienden a concentrar sus viviendas por separado en zonas diferentes de las ciudades. Los mapas sociales precisamente intentan mostrar eso: en base a algunas variables sociales y habitacionales, normalmente recogidas de los censos, construyen una aproximación a la estratificación social en el territorio.
En este documento del Observatorio del Cedyt damos cuenta de la construcción de un mapa social del área urbana del partido de La Plata realizada por nuestro equipo en base a datos de 2022. Seguimos para ello el método descripto por De Grande y Salvia (2021) desde el Observatorio de la Deuda Social Argentina de la Universidad Católica Argentina, que lo habían construido para todo el país con los datos del Censo Nacional de 2010. Adicionalmente, a la luz de esa estratificación social y espacial, explotamos la información censal para realizar un análisis entre los dos momentos (2010 y 2022), y con ello extraer conclusiones sobre algunas de las cuestiones que nos preocupan en el Observatorio. Entre ellas:
- ¿Cuáles es la huella en el espacio de las dinámicas que desplegaron en ese período los distintos segmentos sociales para acceder al suelo y al techo en la ciudad?
- ¿Qué nos dicen sobre el efecto de las políticas urbanas y las regulaciones?
- ¿Qué sobre la producción de vivienda?
- ¿Cómo es la estructura de los hogares de los distintos segmentos sociales y cómo ello se relaciona con la vivienda?
- ¿Cuál será la demanda que podemos esperar para el mediano plazo?
Entre las múltiples constataciones que aporta la investigación se verifica que los nuevos hogares generados entre 2010 y 2022 que pertenecen al estrato medio alto de la población habitan en departamentos mucho más que en casas, y densifican el casco fundacional mucho más que lo que completan vacíos en áreas ya urbanas del resto del partido. En el período analizado, solo amplía la mancha urbana una mínima parte de los hogares de este estrato. Quienes alquilan ya son casi un 40% de los hogares (43% en el casco fundacional), el resto es casi siempre propietario con escritura. No existen en este segmento carencias graves de infraestructura básica.
Casi como frente a un espejo invertido, los hogares de estratos bajos (bajo integrado, bajo y muy bajo) no construyen casi departamentos en el período, solo casas por supuesto de distinta calidad; explican un 50% del proceso de completamiento y el 70% de la ampliación del área urbana. En su gran mayoría ocuparon el suelo a través de una mixtura de situaciones propia de bordes liberados a su suerte por la (falta de) política urbana: loteos comerciales ilegales, una parte de ellos encuadrados legalmente por la Municipalidad recién en 2025 (mucho más en ampliación que en completamiento), creación o crecimiento de barrios populares (más cuando completan que cuando amplían), o parcelarios preexistentes desde hace décadas que no consumaron en su momento y que hoy pueden ser normalmente ocupados o adquiridos a falsos propietarios. Más de dos tercios carecen completamente de agua y cloaca por alguna clase de red.
